Vente appartement 390 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

Le Kremlin-Bicêtre (94270)

iad France - Patrick GUILLOU (07 49 42 46 36) vous propose : Appartement de 72m2 Carrez, répartis sur 3 demi-niveaux, « comme une maison », en dernier étage.
Il comprend, au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, desservant une salle d’eau avec WC, et un séjour lumineux de 21m2 avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse d’accès à l’appartement.
Au premier demi-niveau se trouvent une grande cuisine équipée, un cellier de 5m2 et une chambre équipée d’un lit-armoire escamotable et sa penderie, pouvant aussi faire office de bureau.
Au deuxième niveau se situent la chambre principale avec dressing à miroirs, baie vitrée donnant sur une terrasse côté sud, et sa salle de bain attenante avec WC. Elle est équipée d’une climatisation réversible.
L’appartement est traversant, sans vis-à-vis, exposé sud-est / nord-ouest.
Bon diagnostic de performance énergétique : classement « D ».
Chauffage/eau chaude par chaudière à gaz individuelle récente (2019).
Ce bien comprend à l’arrière de la résidence un box de 20m2 pourvu de rangements, donnant sur une impasse protégée par code ou « bip ».
Desservi par le métro station « Hôpital Bicêtre » (ligne 14) à 5 minutes à pied et station « Kremlin-Bicêtre » (ligne 7) à 7 minutes à pied, et trois lignes de bus à 200m.
Commerces et écoles, square et piscine 50m à proximité.
Taxe foncière 2024 : 2264 € (2023 : 2168 €)
Nombre de lots : 11 principaux + 11 box, soit 22 lots en tout.
Charges annuelles de co-propriété 2024 : 2300 Euros
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 187 € par mois (soit 2244 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrick GUILLOU EI (ID 44984), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 881842314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2023.

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PATRICK GUILLOU - IAD

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