Vente appartement 259 000 €

72 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Le Mesnil-Esnard (76240)

Cédric BOTTIAU vous propose ce bien :
À vendre : Superbe T3 de 5 pièces à Le Mesnil-Esnard (76240) - 259 000€
Découvrez ce magnifique T3 de 5 pièces situé au 2ème étage d'une résidence de bon standing à Le Mesnil-Esnard. Ce bien d'habitation, idéalement exposé, offre un cadre de vie agréable et lumineux.
L'appartement se compose de deux chambres confortables (10,5 m2 et 11,5 m2) , d'un séjour spacieux de 22,5 m² avec accès à un balcon de 9 m², parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaques de cuisson, four, etc.), de 9 m² environ est dotée de nombreux rangements. Dans l'entrée, vous apprécierez également la présence de deux grands placards intégrés, d'une buanderie individuelle permettant de mettre une machine à laver ainsi qu'un sèche linge, d'un grand WC et d'une salle d'eau équipée d'une cabine de douche.
La résidence, sécurisée avec digicode et interphone, dispose d'un ascenseur et est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Vous bénéficierez de deux places de stationnement en sous-sol, un atout rare et précieux ainsi qu'une cave fermée et sécurisée.
Le Mesnil-Esnard est une commune dynamique et agréable à vivre, offrant un accès facile aux commodités. Vous serez à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles primaires, des crèches et d'un centre commercial. Le quartier est bien desservi et offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des principales infrastructures.
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Charges de copropriété : 950 €/an.
Montant de la taxe foncière : 1490 €.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement alliant confort, sécurité et praticité. Contactez-moi afin d’organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 3 597 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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CÉDRIC BOTTIAU - MEILLEURSBIENS.COM

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