Vente appartement 325 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

Secteur Rouget de l'Isle. Au 5ème et dernier étage d'une copropriété très bien entretenue avec gardien, ERA Lacassagne vous propose ce bel appartement T3 traversant en excellent état. Calme et lumineux, il se compose d'une entrée avec grand placard, d'un vaste séjour de 20m2 prolongé par un joli bow-window de 5m2, d'une belle cuisine indépendante aménagée et équipée avec petit balcon, de deux chambres côté jardin, d'une salle d'eau rénovée en 2016, WC indépendants. L'appartement dispose d'une climatisation installée en 2020. Chauffage électrique avec radiateurs récents. Possibilité d'acquérir en sus un grand garage box en sous-sol.
La copropriété possède un beau jardin arboré. Excellent emplacement, à proximité de nombreux commerces, du Tram T3 (Dauphiné-Lacassagne), T4 (Archives Départementales) et de plusieurs bus. Gare Part-Dieu à 10mns à pied.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 4 514 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 730 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/01/2024.

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ERA LACASSAGNE

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