Vente appartement 325 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

69003 LYON - RUE BARABAN - T3 TRAVERSANT LUMINEUX EN DERNIER ETAGE AU CALME ET EN PARFAIT ETAT - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE - Efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement 3 pièces situé dans le secteur Rouget de l'Isle. Niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de 1993 très bien entretenu, ce bien de 71.80 m² Loi Carrez m² offre un agencement optimal, Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour de 20,35 m² donnant accès à un bow-window de 5.25 m² exposé OUEST sans vis-à-vis, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée fonctionnelle de 9.40 m² (rénovée en 2016) ouvrant sur un BALCON de 2.15 m² exposé EST, d'une salle d'eau entièrement rénovée en 2016 également, WC séparé, 2 chambres spacieuses au calme sur jardin garantissant confort et intimité à chacun des occupants. La luminosité naturelle inonde l'espace de vie grâce à son exposition Ouest, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et agréable. Cet appartement en très bon état général, dispose de radiateurs électriques (Marque Atlantic) récemment changés assurant ainsi un quotidien serein à ses futurs propriétaires. Le calme règne en maître dans cet environnement, offrant une quiétude appréciable. En 2021, une climatisation réversible a été installée pour assurer un confort dans la partie centrale de l'appartement. Possibilité d'acquérir en sus un GARAGE fermé pour la somme de 20.000 €. Idéalement situé proche des commerces, des transports à moins de 10 minutes à pied de la gare Part Dieu et des écoles. Bien situé dans un immeuble en copropriété géré par un syndic professionnel comprenant 114 lots dont 48 lots principaux à usage d'habitation. Budget annuel des charges après régularisation 1733 € soit 144 € par mois (sans garage). Pour plus d'informations, merci de contacter Sylvain FERRATON par téléphone ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Ferraton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°791921042.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 4 514 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 733 € / an	Taxe foncière : 1 156 €

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/01/2024.

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