Vente appartement 350 000 €

72,8 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 6ème (69006)

T3 avec GRANDES TERRASSES
Appartement traversant bénéficiant d'une belle pièce de vie et de 2 spacieuses loggias de plus de 10m2 chacune à l'Est et l'Ouest permettant de déjeuner à 6.
Coté nuit, 2 chambres et 1 salle de bain.
Sa localisation, son espace extérieur et sa luminosité sont les atouts indéniables de ce bien.
Travaux de rénovation complète prévoir : Possibilité de créer une pièce de vie de 40m2 avec cuisine ouverte en inversant la cuisine et la chambre 2, tout en conservant 2 chambres de taille standard coté cours.
Points forts:
- 2 grandes loggias avec vue dégagée
- Grenier de 5m2
- Local à vélo
- A 200m du Tram T1 Place Guichard & Métro B
- Gros potentiel
- Etage (équivalent étage 3 car immeuble surélevé et entre sol)
Garage double en sus à 40 000€ (places juxtaposées).
Le changement des huisseries, permettra d'améliorer le DPE d'une note.
Charges: 205€ /mois (comprenant le chauffage, eau, gardien)
Contact: Chloé LAVIOLETTE
(Agent commercial : 905 010 492 R.S.A.C. Lyon)
06/74/17/54/13.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Chloé LAVIOLETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 010 492 R.S.A.C.

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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 4 808 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 460 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2024.

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PIETRAPOLIS LYON 3 PRÉFECTURE

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853 avis clients

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