Vente appartement 349 000 €

72,34 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mandelieu-la-Napoule (06210)

** CO EXLUSIVITE **
Idéalement situé à 300 mètres du centre de Mandelieu, à proximité de toutes les commodités & commerces, les transports et l'accès A8, cet appartement très soigné, bien entretenu et entièrement rénové est situé au premier étage (avec ascenseur).
La surface habitable de 73m2² est composé comme suit:
une entrée, une cuisine ouverte et aménagée avec à l'arrière, la loggia servant de buanderie avec ses rangements. L'ensemble salon-séjour-salle à manger est très spacieux (près de 45m2) et très lumineux. L'espace de vie donne accès à une terrasse ensoleillé toute la matinée d'une surface de 6m3. Un dégagement avec beaucoup de rangements mène à deux chambres, une salle d'eau moderne et récente avec WC.
D'autres atouts de ce bien :
*Un box garage privatif
*Une cave de 5m2 en sous sol
*De nombreuses places en stationnement libre, réservées aux copropriétaires
*Le séjour est équipé d'une climatisation et la terrasse d'un store banne neuf.
*Toutes les menuiseries sont récentes et en double vitrage
*Local vélo commun dans la copropriété
*Possibilité de création d'une chambre supplémentaire en transformant la salle à manger en 3e chambre, tout en gardant un bel espace de vie.
Un autre atout majeur non négligeable, c'est le projet ambitieux du « Grand Capitou ». La refonte du quartier qui a fondé la renommée de Mandelieu prévoit un investissement inédit de 30 millions d'euros. La coulée verte, espaces dédiés au sport ou d'autres espaces réservés aux plus petits, fontaines … Une végétalisation protégée grâce notamment à des passerelles en bois, le maintien d'une forêt urbaine de 3 hectares qui relie les berges de Siagne
Soumis à la copropriété (48 lots habitation).
Charges mensuels : env 250 € (chauffage & eau chaude inclus)
Contact : Rob van Bergen
Agent immobilier indépendant
Tel : +33(0)6 30 56 01 37
R.S.A.C. Fréjus 501 491 070
Honoraires inclus de 4.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 500 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2023.

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