Vente appartement 420 000 €

72 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Menton (06500)

06500 MENTON - JARDINS BIOVES CASINO - APPARTEMENT DE STANDING DE TYPE T2 DE 72 M² - BALCONS - CAVE - APERCU MER
PRIX NEGOCIABLE. Situé proche de toutes commodités (commerces, bus, train, casino), à 2 pas de la mer, au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec interphone et digicode,
cet appartement de 72,05 m² loi carrez se compose d'une entrée, d'un grand séjour et d'un salon (qui peut être transformé en chambre) donnant chacun sur un balcon avec vue directe
sur les jardins bioves où se tient la célèbre fêtes des citrons ainsi qu'un aperçu mer, d'une cuisine équipée indépendante donnant sur un balcon et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et w.c intégrés.
L'appartement dispose d'une hauteur sous plafond de 3,43m, il est traversant et lumineux grâce à sa double exposition Est-Ouest. Il dispose de deux cheminées fonctionnelles et de radiateurs électriques.
La fibre optique est installée dans la résidence. Possibilité investissement locatif (location saisonnière autorisée), peut également convenir pour une profession libérale.
Il peut être aménagé comme bon vous semble (les murs ne sont pas porteurs), possibilité de transformation en 3 pièces.
Le bien est accompagné d'une cave.
Charges mensuelles : 111 € , Taxe Foncière : 1146 €. DPE : Energie : D , Gaz à effet de serre : B.
PRIX NEGOCIABLE
effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de contacter directement Grégory Maccagnan par téléphone au 06 09 82 62 52 ou par mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Maccagnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°512385444.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 5 833 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 336 € / an	Taxe foncière : 1 446 €

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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