Vente appartement 71 900 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pleaux (15700)

iad France - Pierick Sécuteur (06 63 38 92 17) vous propose : Surface réelle de plus de 75 m2 pour ce appartement situé au premier étage, dans un bel immeuble robuste de 1969. Lumineux, il comprend deux chambres ( 10.75 m2 et 14.08 m2) et une troisième qui a été incorporée pour créer un vaste living. Deux balcons et de nombreux placards agrémentent le bien. Double vitrage, isolation par l'extérieur, cave de 5 m2, grenier de 8,9 m2 en Carrez ( 12,7 m2 au sol) garage de 17 m2, avec 450 m2 d'espace vert sur les 2585 de l'ensemble. Chauffage par panneaux rayonnants avec commande centralisée. L'environnement est verdoyant, proche d'une superette U, garage et stations services, à 10 minutes à pied du centre et de tous ses commerces.
Le DPE nous classe en D côté énergie et B pour les gaz à effet de serre. Il a révélé la présence d'un tuyau contenant de l'amiante dans le placard de la chambre 2, un défaut de terre sur une prise et un raccord non homologué sur un luminaire. Un rendement locatif net de 4,26%, sans soucis pour les 10 années à venir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Piérick SECUTEUR (ID 81616), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 83.33 € par mois (soit 1000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierick Sécuteur EI (ID 81616), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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PIERICK SÉCUTEUR - IAD

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