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20
Vente appartement 260 000 €
72 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Royan (17200)
72 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Royan (17200)
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- 3 611 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 balcon
- Terrasse
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Virginie BARDEL - iad
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Virginie Bardel vous propose: A 400 m de la gare, 600 m des commodités et 1000 m de la plage, ce beau duplex situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété accessible par un ascenseur.
Il est agrémenté de 2 belles terrasses, réparties sur les 2 niveaux (35 m² en bas et 15 en haut).
Les 2 chambres sont à l’étage ainsi que la salle de bain avec wc et une petite mezzanine de 4 m².
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une belle pièce de vie avec espace salon et salle à manger, une cuisine américaine et un wc.
Deux places de stationnement + 1/2 emplacement (possibilité d'aménager un abri) sont les annexes de cet ensemble.
Un local vélo si besoin.
Il est fonctionnel et lumineux avec des ouvertures sur les extérieurs dans presque chaque pièce.
Ce T3 a été référencé 3 étoiles sur un site de location avec un très bon rendement locatif saisonnier répartit sur toutes les saisons.
Pour un projet de résidence principale ou secondaire et bien sûr un investissement locatif, tout est possible.
La presente annonce immobiliere vise 12 lots principaux situés dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 120€ par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Bardel Virginie - EI(ID 36882) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 390843373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 27/12/2024 -
maj le 28/12/2024 -
Réf. agence : 1665584 - Réf Superimmo : ANVXXJPNB
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| Prix de vente : 260 000 € | Prix au m² : 3 611 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 440 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 72 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 711 m² | Dernier étage (3ème) avec ascenseur |
| 1 Parking | 1 balcon |
| Terrasse | Année de construction : 2005 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Séjour de 34 m² |
| Télévision par cable | Copropriété de 25 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 520 € / an
Maximum :
2 120 € / an
Diagnostics réalisés le 18/12/2024.
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