Vente appartement 598 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Cloud (92210)

iad France - David Bitton (07 67 60 84 61) vous propose : Situé à proximité de la gare, des écoles et des commerces, ce grand 3 pièces de 72 m² bénéficie d'une localisation idéale et pratique. Au sein d'une magnifique résidence arborée très bien entretenue, fermée et sécurisée avec digicodes, visiophone et gardien, je vous propose au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement offrant pour toutes les pièces, une vue imprenable et entièrement dégagée sur tout Paris et ses monuments (Tour Eiffel, le sacrée côeur). Le bien se compose d'une belle entrée avec rangements, d'un agréable espace de vie lumineux pour profiter des beaux jour d'environ 25m² exposé Est donnant sur un large balcon de 20m² (où on peut y mettre table à manger, chaise longue, transat et salon de jardin), d'une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit dispose de deux grandes chambres de plus de 12 et 13 m² avec rangements, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une place de parking en sous sol et une cave complètent ce bien. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour et d'avoir environ 32 m² d'espace à vivre.
Ne nécessitant aucun travaux, il est prêt à vous accueillir et ainsi profiter pleinement de son cadre idéal. Belle opportunité sur le secteur.
La résidence a pour atout une des rues les plus commerçantes avec des artisans spécialisés dans le commerce de bouche situé à moins de 4 mn à pied.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 146 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 279.67 € par mois (soit 3356 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Bitton EI (ID 83530), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 930768148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 598 000 €	Prix au m² : 8 306 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 356 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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DAVID BITTON - IAD

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