Vente appartement 270 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Genis-Laval (69230)

SAINT-GENIS-LAVAL - APPARTEMENT DANS UNE MAISON - IMPASSE - T4 DE 72 M² - BALCON - GARAGE - CAVE - CALME ET LUMINEUX - PAS DE CHARGES
Efficity et Delphine Meynier vous invitent à découvrir cet appartement T4 de 72 m², idéalement situé au dernier étage d'une maison divisée en deux logements, dans une impasse tranquille à quelques minutes du centre de Saint-Genis-Laval. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, cet appartement réunit confort et praticité.
Une disposition agréable et lumineuse : dès l'entrée, un hall avec placard vous mène vers un spacieux salon/salle à manger de 25 m², baigné de lumière avec ses deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon de 10 m².
La cuisine indépendante, entièrement équipée, peut être ouverte sur le séjour pour créer une grande pièce de vie de plus de 45 m². Deux chambres, une salle de bains et un toilette séparé complètent l'appartement.
ESPACES SUPPLEMENTAIRES :
- Garage de 15,60 m² avec un stationnement devant
- Cave de 15,93 m²
- Espace extérieur privé à l'arrière de la maison
CÔTÉ TECHNIQUE : cet appartement a bénéficié de nombreux travaux récents pour optimiser le confort et l'efficacité énergétique :
- Isolation des combles 35 cm (2019), charpente, double vitrage
- Chaudière (2020)
- Toiture (2022)
- Store banne (2021) et Interphone
CÔTÉ PRATIQUE :
- Métro B Hôpitaux Lyon Sud à 10 minutes à pied
- Centre-ville à 5 minutes à pied
- Accès rapide aux axes autoroutiers, 15 minutes de Lyon
Avec son beau potentiel d'aménagement et sa possibilité de créer une troisième chambre, cet appartement s'adaptera à vos besoins.
Pour plus d’informations, contacter Delphine au +33 6.09.55.43.79 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Delphine Meynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°822701058.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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