Vente appartement 269 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31500)

iad France - Laura Ormeno (06 70 43 82 93) vous propose : Appartement Lumineux de 4 Pièces, 3 Chambres - Emplacement Idéal à Toulouse, avenue Jean Rieux, sur le plateau de la cote pavée, à 5 minutes à pieds de la place Dupuy.
Appartement de 72m² situé au 2ème étage, vous serez séduit par ses 3 chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins. Cet appartement bénéficie d'une bonne condition générale et offre un potentiel de personnalisation pour le mettre à votre goût. Il peut etre aménagé en grand T3 pour bénéficier d'une grande pièce de vie.
Les atouts du bien :
- Emplacement privilégié (arrêt de bus au pied de l'immeuble et future ligne de métro à 200m)
- Traversant, vue dégagée et bonne exposition
- Ascenseur et climatisation
- Cour intérieure et emplacement libre (parking)
- Une cave
- Etablissements scolaire de choix : Caousou, Fermat, Saint-Sernin
- Tous les commerces à proximité (boucherie, boulangerie, primeur, coiffeur..)
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement lumineux dans un emplacement de choix à Toulouse.
=> Contactez-moi pour connaître tous les détails du bien.
Laura Ormeno, Conseillère Immobilier Indépendante.
N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant chaque visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.
*certaines photos sont des projections avec parquets, cuisine et peintures rénovés pour aider à se projeter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 125 € par mois (soit 1500 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Ormeno EI (ID 76081), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 819505785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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LAURA ORMENO - IAD

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