Vente appartement 279 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Angers (49100)

iad France - Arnaud Hogday (06 17 19 77 32) vous propose : Bel appartement 3 pièces au 1er étage dans l'hyper centre d'Angers.
Idéalement situé en rue piétonne avec accès direct à la place du Ralliement et son parking.
Petite copropriété de 4 lots.
Cet appartement est constitué d'un couloir avec placards, une cave privative, une cuisine séparée et aménagée, un espace machine à laver + sèche linge, une salle d'eau/WC, un grand salon, un dégagement pouvant faire office de bureau et 2 chambres de 13 et 17m² environ.
Le bonus: l'appartement dispose d'une entrée indépendante permettant un accès et stockage de vélos.
Vue dégagée sur le magnifique musée Pincé.
Actuellement loué en Airbnb, il dispose d'un très bon taux d'occupation.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 70.17 € par mois (soit 842 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Hogday EI (ID 74253), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 452415466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 3 822 € / m²
Charges prévisionnelles : 842 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/12/2022.

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ARNAUD HOGDAY - IAD

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