Vente appartement 199 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

Deuil-la-Barre (95170)

iad France - Gino Boccara (06 62 91 97 25) vous propose : **Magnifique F3 lumineux à Deuil-la-Barre**
Situé dans un quartier calme et résidentiel de Deuil-la-Barre, à proximité des commodités et des transports en commun, cet appartement de 73m² offre un cadre de vie agréable et paisible.
Construit en 1980, ce charmant appartement se trouve au premier niveau d'un immeuble de deux étages, offrant ainsi un accès facile et confortable. Son excellent état général en fait un bien prêt à emménager, sans travaux à prévoir.
Cet appartement propose : une entrée, un séjour lumineux avec une double exposition, ouvrant sur un grand balcon, une cuisine séparée, équipée et aménagée, un débarras, 2 chambres, une salle de bain et un wc séparé.
De nombreux rangement y sont présents.
***Les plus***
+ Aucun travaux à prévoir
+ 1 place de stationnement en sous-sol
+ Nombreux rangements
+ 1 grand balcon de 8m2 face à un parc verdoyant
+ Gardien au sein de la résidence
+ Gare d'Epinay/Villetaneuse (Transilien H et Tramway T11) à moins de 15mn à pied ou à 7mn en bus (n°337)
+ Gare de 'La Barre d'Ormesson' à 18mn à pied (Transilien H)
+ Deux écoles maternelles à proximité (la 1ère au pied de l'immeuble, la seconde à 5mn à pied)
+ Une crèche à l'entrée de la résidence
+ Le collège est à 10mn à pied
+ A 6mn à pied de la place de la Nation. Vous y trouverez des magasins de proximités récents, des médecins généralistes et spécialistes ainsi qu'un centre dentaire..
+ Centre de radiologie à moins de 15mn à pied
Venez vite le visiter...
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 187 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 318.7 € par mois (soit 3824.4 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gino Boccara EI (ID 78023), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 726 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 824,4 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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GINO BOCCARA - IAD

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