Vente appartement 400 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Garches (92380)

iad France - Steffen Heinz (06 63 87 51 92) vous propose : Petit Garches, limite Saint-Cloud, un bel appartement au premier étage avec ascenseur, d’une une petite résidence familiale sécurisée avec gardien, à moins de 10min à pied de la place de l'église et de la gare.
Vous débuterez la visite sur la gauche par la charmante pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud sans vis-à-vis prolongée par un large balcon de 10m² environ avec une vue dégagée sur le parc arboré.
A droite de l’entrée, la cuisine indépendante a été refaite en 2020. Elle est aménagée et équipée sans oublier le cellier attenant.
Vous accèderez ensuite à l’espace nuit composé d’une première belle grande chambre avec placards aménagés sur toute la largeur et de la chambre parentale dotée d’un espace bureau et d’un dressing. La salle de bains avec baignoire et double vasques a un coin laverie. Les WC sont séparés.
Une grande cave complète ce bien. Place de parking en stationnement libre extérieur et sécurisée.
SES ATOUTS :
•Appartement bien entretenu, en parfait état, orientation plein Sud,
•Grandes chambres,
•Nombreux rangements,
•Résidence fermée avec un beau parc intérieur, large balcon exposé Sud avec vue sur la verdure et sans aucun vis-à-vis,
•La localisation => A deux pas de la crèche et de l'école maternelle Saint-Exupéry, de l'école américaine, de l'école allemande et du parc de Saint-Cloud, à 10mn à pied de la gare de Garches et du centre-ville. Arrêt de bus devant la résidence, (bus 467, 460, directions Métro Pont de Saint-Cloud ou Pont de Sèvres).
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 71 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 327.33 € par mois (soit 3928 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Steffen Heinz EI (ID 36474), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 448820167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2023.

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STEFFEN HEINZ - IAD

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