Vente appartement 565 000 €

73 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Lavandou (83980)

iad France - Nathalie Querrien (07 81 24 39 83) vous propose : Ce superbe appartement de type 2 de 73 m2 situé en plein coeur de la charmante ville du Lavandou , le tout à pied autant le port que la plage sont à proximité ainsi que toutes les commodités. Il se trouve au 1 er étage avec ascenseur, ce bien lumineux et moderne comprend une belle entrée, un spacieux salon, une cuisine récente équipée ouverte, cet espace se prolonge par une vaste terrasse ensoleillée de 11 m2 offrant un aperçu mer, puis une salle de séjour desservie elle aussi par une jolie terrasse.
Le coin nuit dispose d'une chambre avec balcon, puis un espace dressing et de nombreux rangements, une salle de bains et un wc séparé.
Possibilité de redistribuer les espaces ainsi de créer par exemple une seconde chambre en utilisant l'espace dédié à ce jour à la salle à manger.
De très belles prestations pour cet appartement qui à bénéficié de travaux récents.
LES + : Travaux récents, une situation géographique proche de toutes les commodités, les équipements incluent la climatisation réversible, le double vitrage, les volets roulants, un adoucisseur,
Également un stationnement aisé avec en sous-sol le garage fermé de 13 m2 mais aussi une grande cave pour stockage.
Une opportunité à ne pas manquer au Lavandou. n'hésitez pas à me contacter pour prévoir une visite...
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 33 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116.67 € par mois (soit 1400.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Querrien EI (ID 43391), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 441798790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 565 000 €	Prix au m² : 7 740 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 400,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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NATHALIE QUERRIEN - IAD

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