Vente appartement 499 900 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

iad France - Xavier Hatchi (06 22 73 45 42) vous propose : ** LE PERREUX-SUR-MARNE ** RESIDENCE TARAVELLA ** PROCHE CENTRE-VILLE ET TRANSPORTS ** 3P ** 73M² ** TERRASSE ET BALCON ** PARKING **
Découvrez ce superbe appartement 3 pièces, rénové, lumineux et moderne de 73m² situé au Perreux-sur-Marne, dans une résidence de standing calme et arborée. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et modernité, à 5mn des bords de Marne.
Situé au 2ème étage d'un immeuble standing de 3 étages, cet appartement propose 2 belles chambres avec rangements, une salle d'eau élégante et raffinée, un séjour spacieux ainsi qu'une cuisine américaine moderne, aménagée et équipée, s’ouvrant sur le salon, promettant des moments gourmands et chaleureux.
Les grandes baies vitrées équipées de double vitrage et volets électriques, offrent une luminosité naturelle exceptionnelle, mettant en valeur les finitions modernes et soignées de ce bien.
L'exposition sud-est garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable en profitant pleinement de la terrasse et du balcon, permettant de savourer les premiers rayons du matin ou la douceur du crépuscule.
Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol assurant un stationnement sécurisé sont incluses.
Proche des commodités et des transports en commun, cet appartement est idéalement situé, tout en étant à proximité de Paris.
!!! Une opportunité à ne pas manquer dans un quartier recherché au Perreux-sur-Marne !!!
Charges de copropriété : 160 euros/mois
Taxe Foncière : 1630 euros.
Chauffage individuel électrique.
Ecoles à proximité :
Ecole maternelle du Thillard
Ecole maternelle Paul Doumer
École Élémentaire Clemenceau
École primaire privée Saint-Joseph
Collège Pierre Brossolette
Lycée professionnel Paul Doumer
Transports à proximité :
Bus 113 : Relie Nogent-sur-Marne RER à Chelles - Gournay RER.
Bus 114 : Relie Joinville-le-Pont RER à Les Boullereaux Champigny RER.
Bus 120 : Relie Château de Vincennes à Neuilly-Plaisance RER.
Bus 116 : Noisy-le-Grand Mont d'Est RER <-> Vincennes RER
RER A : Gare de Nogent-sur-Marne
RER E : Gare de Nogent-le-Perreux
Autoroutes à proximité :
A86 (Autoroute de l'Est Périphérique)
A4 (Autoroute de l'Est)
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 22 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 160.71 € par mois (soit 1928.56 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Hatchi EI (ID 74157), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 842780678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 499 900 €	Prix au m² : 6 848 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 928,56 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2023.

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XAVIER HATCHI - IAD

4 avis clients

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