Vente appartement 280 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Limeil-Brévannes (94450)

iad France - Carole Mouret (06 13 92 67 83) vous propose : Je vous propose un Duplex de 4 pièces à Limeil-Brévannes - Idéal pour une Vie Familiale Confortable
Bienvenue dans ce superbe appartement en duplex situé au cOEur de Limeil-Brévannes, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel pour toute la famille.
Le niveau principal comprend un séjour lumineux exposé à l'est, vous offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, équipée , est le lieu idéal pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Profitez également d'une terrasse pour vos moments de détente en extérieur. un toilette et buanderie au Rez de chaussée.
À l'étage, vous trouverez les 3 belles chambres, chacune offrant un espace confortable pour se reposer en toute quiétude. D'une salle de bains avec ses toilettes complètent ce niveau, offrant praticité et intimité à tous les membres de la famille.
Cet appartement bénéficie de nombreux atouts pratiques tels qu'un système de chauffage au district, un digicode, un interphone, la fibre optique, et même un parking en sous sol pour garer facilement votre véhicule en toute sécurité. De plus, la résidence est équipée d'un ascenseur pour plus de confort au quotidien et local vélos.
Situé au 6 eme et dernier étage que compte l'immeuble, ce duplex bénéficie d'une orientation Est et Nord, vous offrant une luminosité optimale au quotidien et sans vis à vis.L'ensemble de la résidence est en excellent état, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé pour toute la famille.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce magnifique duplex à Limeil-Brévannes. Le tram en construction non loin de la résidence , fini en 2025.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 286.67 € par mois (soit 3440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Mouret EI (ID 16332), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 813036555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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CAROLE MOURET - IAD

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