Vente appartement 369 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

LYON 3 - VILLETTE - Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement entièrement rénové en 2018, situé à proximité immédiate de la gare de Part-Dieu, idéalement placé pour profiter pleinement de la ville.
Avec 73,00m² Loi carrez, ce bien se compose d'une entrée accueillante avec rangements, d'un vaste séjour de 38 m² ouvert sur une cuisine américaine moderne entièrement équipée, de deux chambres spacieuses de 12m² et 18m² dont une avec dressing, d'une salle d'eau et un toilette séparé.
Ce bien inclut également une cave de 4 m², offrant un espace de rangement supplémentaire toujours appréciable.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet.
Les plus :
- appartement traversant Est-Ouest
- grande pièce de vie lumineuse avec parquet massif
- cuisine américaine équipée et aménagée
- isolation intérieure
- très faible vis-à-vis
- copropriété bien entretenue avec ascenseur
- proximité de la Gare de Part-Dieu et des transports
Situé à 200 mètres de la station de métro Gare Part-Dieu Vivier Merle, cet appartement bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun : tramway à 150 mètres avec les lignes T1, T3 et T4, Rhône Express' avec accès direct à l'aéroport, station Vélov' en bas de l'immeuble, ligne de métro B, nombreux bus.... Les futurs propriétaires apprécieront également la proximité immédiate de nombreux commerces au Centre Commercial Westfield, restaurants et bars animés, ainsi que la présence de plusieurs établissements scolaires de qualité.
Pour les amateurs de nature et d'activités de plein air, le parc de la Tête d'Or se situe à quelques minutes en vélo. De plus, les charges de copropriété s’élèvent à seulement 134 € par mois, et la taxe foncière est de 877 € par an, ce qui en fait un investissement attrayant pour les primo-accédants ou les familles désireuses de s'installer dans un quartier vivant et recherché.
Copropriété sécurisée et bien entretenue, avec gardienne et accès à une grande cour commune arborée.
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Référence annonce : DOM11764. Date de réalisation du diagnostic : 11/10/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 5 055 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 608 € / an	Taxe foncière : 877 €

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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