Vente appartement 375 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

69008 LYON - EXCLUSIVITE - COEUR MONPLAISIR - RUE DES TUILIERS - A 2 MINUTES A PIED DU METRO SANS SOUCI - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES DE 73.0 M² AVEC BALCON AU CALME SUR JARDIN INTERIEUR TRES BIEN ENTRETENU.
Efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement T3 d'une superficie de 72.56 m² Loi Carrez situé au 1er étage sur 6 avec ascenseur d'un immeuble de 1993 très bien entretenu. Idéalement situé à proximité du métro Sans Souci, des commerces et des écoles, cet appartement bénéficie d'un emplacement géographique très recherché et pratique au quotidien. La place Ambroise Courtois se situe à seulement 650 mètres.
Niché au sein d'un immeuble en excellent état général, cet appartement offre un cadre de vie paisible. L'intégralité de l'appartement donne sur le jardin de la copropriété, offrant ainsi une tranquillité absolue. La présence d'un balcon de 6.0 m² agrémenté de balconnières en dur apporteront une touche d'élégance et de praticité pour accueillir vos plantes et fleurs préférées. .
L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour de 21.85 m²donnant sur un BALCON de 5.90 m² exposé OUEST au calme sur le jardin de la copropriété, d'une cuisine de 9.53 m² actuellement séparée mais qu'il est possible d'ouvrir sur la partie séjour ou d'y intégrer une verrière pour plus de luminosité. Un dégagement mène à une salle de bains de 5.33 m², d'un WC séparé et de deux chambres confortables (12.83 m² et 12.41 m²). Une CAVE en sous-sol vient compléter ce bien. L'environnement calme et agréable, associé au bon état général de l'immeuble, en font une véritable opportunité à saisir.
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cet appartement offre un potentiel certain pour créer un espace de vie à votre image. Possibilité d'acheter un BOX FERME en sus pour la somme de 22.000 €.
Bien soumis au régime de la copropriété géré par un syndic professionnel. Budget annuel des charges de copropriété 1740 € soit 145 € par mois sans le garage (société de nettoyage, ascenseur, eau froide, entretien des espaces verts etc...). A cela il faudra rajouter le fond pour travaux obligatoire.
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter dès maintenant Sylvain FERRATON par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Ferraton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°791921042.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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