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Vente appartement 268 000 €
73 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lyon 8ème (69008)

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  • 3 671 €/m²
  • 8ème étage
Abriculteurs

Abriculteurs

156 avis
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Description

Beau T3 Duplex 73 m² avec terrasse avec vue, double garage et cave en vente - Lyon 8ᵉ
Abriculteurs vous propose ce T3 en duplex de 73 m² avec terrasse et double garage, idéalement situé au cœur du 8ᵉ arrondissement de Lyon, dans un immeuble sécurisé de 1996 avec ascenseur.
Voici comment il est aménagé :
Au rez-de-chaussée :
- Un vaste séjour lumineux, orienté ouest, avec parquet en chêne, donnant sur une grande terrasse sans vis-à-vis offrant une belle vue sur la ville,
- Une cuisine séparée, facilement transformable en cuisine ouverte sur le séjour (le mur n'étant pas porteur),
- Un WC séparé.
À l'étage :
- Deux chambres confortables,
- Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un WC intégré pour plus de praticité.
Une localisation idéale :
- À seulement 150 m de l'arrêt de tramway Moulin à Vent,
- À 300 m des arrêts de bus et tramway Petite Guille,
- À 500 m de l’école primaire Moulin à Vent et 1 km du groupe scolaire Ernest Renan,
- À 500 m du Parc du Clos Layat.
Les atouts de l'appartement :
- Une belle terrasse avec vue pour profiter des journées ensoleillées,
- Le calme et la vue dégagée depuis le dernier étage,
- Une cave pour un espace de stockage supplémentaire,
- Un double garage, idéal pour vos véhicules ou un espace de rangement supplémentaire.
Ce duplex est une opportunité rare qui combine espace, modularité et localisation stratégique pour une vie agréable en ville.
Autres caractéristiques :
- DPE C
- Taxe foncière : 1243€
- Mode de chauffage : Individuel électrique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
Intéressés ? Contactez abriculteurs pour visiter ce bien.

Publiée le 28/12/2024 - maj le 04/01/2025 - Réf. agence : 6f6a1fcd-ba48-4ebd-9637-addd00 - Réf Superimmo : ANVXXJUNN
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Caractérisques
Prix de vente : 268 000 €Prix au m² : 3 671 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://abriculteurs.com/notre-service-nos-honoraires/

73 m² - 3 pièces - 2 chambres8ème étage
Année de construction : 1996
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
177 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 031 € / an
Maximum : 1 396 € / an

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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Siren : 837704584 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 025 842
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