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Vente appartement 279 000 €
73,12 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 12ème (13012)

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  • 3 816 €/m²
  • Étage 1/3 avec ascenseur
  • 1 Garage
D4 IMMOBILIER

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Description

Appartement T3 rénové avec climatisation gainée et véranda, à la limite des 11e et 12e arrondissements de Marseille
Découvrez cet appartement T3 entièrement rénové il y a moins de cinq ans, situé à cheval sur les 11e et 12e arrondissements de Marseille. Niché au premier étage d’une résidence des années 80 bien entretenue, cet appartement allie modernité, confort et praticité.
Caractéristiques principales :
Surface et agencement : un espace de vie optimisé avec une cuisine moderne équipée, agrémentée d’une verrière style atelier qui ouvre sur un salon/salle à manger lumineux.
Terrasse fermée : orientée à l’ouest, cette véranda offre une pièce supplémentaire agréable et accessible depuis la cuisine et le salon.
Climatisation gainée : réversible et discrète, chaque pièce dispose de sa propre gestion thermique pour un confort optimal toute l'année.
Salle de bains et WC séparés : idéal pour plus de praticité au quotidien.
DPE excellent : Classé C, il offre des performances énergétiques avantageuses pour des économies substantielles.
Localisation :
À seulement 5 minutes de l’arrêt de tramway 'La Grognarde'.
Proximité immédiate des axes routiers et des commodités.
Environnement calme et agréable, dans une rue où le stationnement est facile.
Extras :
Un box fermé est disponible en sus pour un maximum de confort et de stockage.
Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne et fonctionnel, dans un quartier calme et pratique.
_____________________________________________
SUPERFICIES :
Entrée : 8,07 m2
Cuisine : 9,61 m2
Salon : 23,82 m2
Dégagement : 3,24 m2
Chambre 1 : 11,81 m2
Chambre 2 : 11,2 m2
Salle de bains : 3,74 m2
Wc : 1,43 m2
Loggia : 12,94 m2
Garage : 13,4m2
Surface loi Carrez totale : 73,12 m2
Surface au sol totale : 86,06 m2
_____________________________________________
Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11
AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.
Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé) : 1 350 €.
Taxes Foncières 2024 : 1 616 €.
DPE : Consommation énergétique : C (125 kWh/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : A (3 CO2/m2/an).
Date réalisation diagnostics : 19/12/2024.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 740 € et 1 080 € par an.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.

Publiée le 28/12/2024 - maj le 08/01/2025 - Réf. agence : V10000069 - Réf Superimmo : ANVXXJSHJ
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Caractérisques
Prix de vente : 279 000 €Prix au m² : 3 816 € / m²

Barème d’honoraires : https://d4immobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

73,12 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/3 avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest1 Garage
Séjour de 23 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
125 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 740 € / an
Maximum : 1 080 € / an

Diagnostics réalisés le 19/12/2024.

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