Vente appartement 232 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 4ème (13004)

iad France - Virginie Blanchard (07 70 10 60 30) vous propose : À vendre : Appartement de 73 m² - Premier étage avec ascenseur
Découvrez ce magnifique appartement de 73 m², idéalement situé dans le 4ème arrondissement de Marseille, au cOEur d’un quartier dynamique et prisé. Entièrement rénové avec goût, ce bien allie modernité et confort pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques de l’appartement :
• Surface : 73 m²
• Étage : 1er étage avec ascenseur
• Pièces : 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses et lumineuses
• Chambres : Chaque chambre dispose de son propre dressing intégré, offrant un maximum de rangement et de confort.
• Loggia : Deux des chambres s’ouvrent sur une loggia, un espace semi-ouvert qui peut être facilement fermé selon vos besoins.
• Rénovation : Récemment rénové avec des matériaux de qualité
• Cuisine : Cuisine moderne aménagée et équipée
• Rangements : De nombreux rangements intégrés, assurant une fonctionnalité optimale de l’espace.
• Cave : Espace de rangement sécurisé inclus
• Stationnement : Possibilité de louer un box à proximité
Les atouts du quartier :
Situé dans le 4ème arrondissement de Marseille, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités.
• Transports : Accès rapide aux principales lignes de bus, tram et au métro Chartreux, facilitant vos déplacements à travers la ville.
• Commerces : À quelques minutes à pied, vous trouverez de nombreux commerces de proximité, supermarchés et marchés locaux, vous permettant de faire vos courses quotidiennes en toute simplicité.
• Restaurants & cafés : Le quartier est réputé pour ses restaurants variés, ses cafés conviviaux et ses boulangeries artisanales, parfaits pour vos sorties gourmandes.
• Écoles & services : Écoles, crèches, et établissements de santé sont facilement accessibles, faisant de cet emplacement un choix idéal pour les familles.
• Espaces verts : Profitez de moments de détente au Parc Longchamp tout proche, un véritable poumon vert au cOEur de la ville, idéal pour des promenades en famille ou entre amis.
Un cadre de vie agréable et pratique :
Cet appartement est un véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent un logement clé en main, dans un quartier où tout est à portée de main. Vous serez charmé par la qualité de sa rénovation, l’agencement optimisé de ses 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses équipées de dressings, et la loggia qui ajoute une touche de confort supplémentaire. L’appartement est également doté de nombreux rangements, garantissant une fonctionnalité optimale.
Ne manquez pas l’opportunité de devenir propriétaire de ce bien d’exception à Marseille. Une visite s’impose !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 196.67 € par mois (soit 2360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Blanchard EI (ID 80813), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 983089905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 232 000 €	Prix au m² : 3 178 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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VIRGINIE BLANCHARD - IAD

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