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Description

Venez découvrir cet appartement « duplex » au dernier étage offrant trois chambres et un balcon joliment aménagé. Niché dans un environnement calme au sein d'une petite copropriété, cet espace vous offre le parfait équilibre entre tranquillité et confort. La proximité des commodités locales telles que les écoles, les commerces et les transports en commun ajoute une touche de praticité à cet emplacement idéal. Fort de ses 84 m² utiles dont 65 m² loi carrez ,le bien est composé comme suit : Il dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine semi ouverte sur le séjour d'environ 32 m² avec un accès direct au balcon. Vous trouverez sur ce niveau une chambre et un WC séparé. A l'étage, deux chambres spacieuses mansardées et une salle de bains avec WC. Un parking de copropriété et une cave complètent ce bien. La disposition en duplex crée une séparation harmonieuse entre les espaces de vie et les espaces privés, idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un espace supplémentaire pour un bureau ou une salle de loisirs. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et faire de cet appartement votre nouveau chez-vous. Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1050 euros. Julien AMOUREUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879463289 - ANNECY.

Publiée le 28/09/2024 - Réf. agence : 2713 - Réf Superimmo : ANVXWSUH2
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Caractérisques
Prix de vente : 302 000 €Prix au m² : 4 137 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 050 € / anTaxe foncière : 820 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/181328.pdf

73 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (2ème)
1 caveAnnée de construction : 1998
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 25 m²
1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 22 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
188 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 940 € / an
Maximum : 1 330 € / an

Diagnostics réalisés le 30/11/2023.

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