Vente appartement 374 400 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

iad France - Marine Joannis (07 70 05 51 03) vous propose : Un appartement totalement RÉNOVÉ qui allie modernité et une VUE imprenable sur l’ERDRE !
Situé sur le Quai de la Jonelière, cet appartement de 73m2 environ offre un cadre de vie unique.
Vous serez séduit par la proximité immédiate des bords de l’Erdre, où promenades, activités nautiques et paysages verdoyants rythment le quotidien. À quelques minutes à pied, retrouvez des écoles et des transports en commun (tramway et bus).
Ce T3 de 73 m² environ situé au 2? étage avec ASCENSEUR d’un immeuble des années 70 à été entièrement rénové en 2024 avec goût.
Dès l’entrée, vous apprécierez un placard aménagé qui optimise l’espace. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, comprend une cuisine ouverte entièrement équipée,, et s’ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur l’Erdre pour des petits ensoleillés !
Côté nuit, le calme est assuré avec deux grandes chambres, chacune de plus de 12 m² environ, donnant sur un jardin verdoyant et un second balcon orienté ouest.
Une salle d’eau moderne, équipée d’une double vasque, d’une grande douche et d’un sèche-serviettes, complète cet espace, ainsi qu’un WC séparé.
En ANNEXES : un parking sécurisé en sous-sol et une cave.
?Avec des prestations modernes en 2024, cet appartement est clé en main (huisseries en double vitrage PVC, des volets roulants électriques, fibre optique …) et promis, vous ne regretterez pas la vue !
Envie d’en savoir plus ? Contactez-moi pour une visite ou des photos supplémentaires !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 151 € par mois (soit 1812 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Joannis EI (ID 53617), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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MARINE JOANNIS - IAD

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