Vente appartement 299 900 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06300)

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 72.61m² loi Carrez traversant, avec deux balcons. Situé au 1er étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein cœur du quartier du Port à Nice, proche des commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun à pied.
Une place de parking extérieure privative et une cave en sous-sol complètent ce bien.
Cet appartement de 72.61m² loi Carrez se compose de :
- Entrée
- Cuisine
- Séjour
- Chambre 1
- Chambre 2
- Salle de bain
- WC indépendant
- Balcon 1
- Balcon 2
- Cave
- Parking privatif
Les plus de l'appartement :
- Traversant
- Deux balcons
- Ouverture possible entre séjour et cuisine pour un séjour total = 33m²
- Cuisine indépendante et semi-équipée avec plaque électrique Schneider et hotte Cooke & Lewis
- Belles surfaces pour les chambres (13.56m² et 14.90m²)
- Électricité refaite en 2018
- Volets roulants électriques
- Porte d'entrée 3 points
- Placards de rangement dans les chambres
- Produit complet avec cave et parking privé
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec vigik
- En plein cœur du quartier du Port
- Petits commerces (boulangerie, pharmacie, etc.) autour de la résidence
- A 2 minutes à pied des écoles maternelle / élémentaires / Terra Amata & Merle
ainsi que l'école primaire et secondaire Mistral Gagnant
- A 3 minutes à pied des arrêts de bus pour lignes 07, 57, 33, 602, 82, P
- A 5 minutes à pied des collèges Port Lympia et Saint-Joseph
- A 5 minutes à pied du port de Nice et ses restaurants
- A 5 minutes à pied de l'arrêt de Tram (L2) Port Lympia
- A 7 minutes à pied de l'arrêt de Tram (L1) République
- A 10 minutes à pied du Parc Castel des 2 Rois
- Montant des charges : 275€ /mois environ incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur
- Montant de la taxe foncière : 1216€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 93 lots (dont 36 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3300€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE E (296) - GES E (62)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1255€ - 1697€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.01% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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PHYGITAL IMMO

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