Vente appartement 550 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 20ème (75020)

iad France - Laurent Zerbib (07 65 65 26 26) vous propose : ***Au 7 rue Géo Chavez face à la 'Campagne à Paris', appartement de 3 pièces de 73 m² pondérés, 2 chambres, sans place perdue avec sa belle et grande TERRASSE, au calme absolu sur jardin surélevé au 1er étage. ***
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Cet appartement de 63m² Carrez situé au cOEur du secteur préservé de la Campagne à Paris offre un salon côté rue, 2 chambres ensoleillées, une terrasse ensoleillée de 30 m², une cuisine équipée, une salle d'eau, des WC séparés, des placards et même un dressing, sans oublier une cave saine au sous-sol (ainsi qu'une place de parking en sous-sol en option).
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SANS MURS PORTEURS (permettant ainsi une belle optimisation), au 1er étage (AVEC ascenseur) sur rue ET au 1er étage sur jardin, cet appartement entièrement rafraichi est au sein d'une petite copropriété de 1981 de 10 appartements aux parties communes REFAITES À NEUF en 2024.
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Proche des transports à 2 min du métro M3 et de nombreuses lignes de bus, de Franprix, G20, Picard et Intermarché et de tous commerces, des restaurants et des cinémas MK2 de la place Gambetta.
Sans oublier le marché les mercredis et samedis, à 2 minutes à pied.
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Charges mensuelles de 245 EUR.
Taxe Foncière 2023 : 1.511 EUR.
Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Fibre optique tous opérateurs
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*** 3 des photos de l'annonce sont des simulations 3D vous proposant une suggestion d'aménagement ou d'amélioration tenant compte des volumes réels (pour la terrasse, le salon et le dressing). ***
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 245 € par mois (soit 2940 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Zerbib EI (ID 36062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2022.

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LAURENT ZERBIB - IAD

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