Vente appartement 129 900 €

73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Poitiers (86000)

iad France - Eddy Van Goor (06 07 61 56 43) vous propose : Jolie opportunité à saisir sur cet appartement de type 4, en rez-de-chaussée surélevé, dans une petite résidence idéalement située entre Blossac et le centre-ville. Proche de la gare, mais sans en subir les nuisances !
Traversant, il ouvre sur les deux faces du bâtiment, lui-même orienté NORD-OUEST / SUD-EST. Il vous offre une vue dégagée côté chambre et cuisine.
Ainsi composé : l'entrée, avec WC, ouvre sur le coin cuisine en partie ouvert sur le salon-séjour très lumineux, un dégagement avec placards nous amène ensuite aux trois chambres et à la salle de bains (voir plan).
Une grande cave privative (9 m² environ) est également vendue avec ce bien. L'accès au jardin commun de la résidence et un local à vélos sont à disposition. Parking situé en bas de l'immeuble.
Investisseurs : Bien immobilier idéal pour y créer une colocation !
Le mode de chauffage est collectif au gaz de ville, double vitrage de qualité et fibre optique installée.
IMPORTANT : Chauffage, eau froide, électricité et entretien des parties communes et du jardin sont déjà compris dans les charges de copropriété annoncées.
INFORMATION : Des travaux de rénovations énergétiques ont été évoqués, ceci afin de rendre la copropriété non seulement plus belle et plus agréable à vivre au quotidien, mais surtout plus 'verte' et plus économe. Le montant annoncé des charges serait donc revu à la baisse à l'issue de ces travaux. N'hésitez pas à me contacter afin d'obtenir plus d'informations à ce sujet !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 271 € par mois (soit 3252 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eddy Van Goor EI (ID 62757), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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EDDY VAN GOOR - IAD

Siren : 903800076 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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