Vente appartement 112 000 €

73 m²

2 pièces 2 p

Ruffec (16700)

iad France - Enricka Schellekens vous propose: À VENDRE UN APPARTEMENT 74 m² EN PLEIN CENTRE DE RUFFEC
Idéalement situé en plein cOEur de Ruffec, cet appartement moderne de 74 m² allie confort absolu, tranquillité et emplacement privilégié. Situé dans l’immeuble le plus récent de la ville, une petite copropriété de six appartements avec ascenseur.
Un appartement lumineux et fonctionnel:
- Un salon spacieux donnant sur le balcon/terrasse
- Cuisine ouverte moderne, donnant sur le balcon aussi
- Deux belles chambres dont une disposant de son placard intégré
- Salle de douche
- Un beau balcon terrasse avec une excellente exposition idéal pour profiter des beaux jours
Confort et prestations
✅ Immeuble récent avec ascenseur
✅ Pompe à chaleur & chauffage au sol pour un confort optimal
✅ Garage privatif + place de parking
✅ Matériaux modernes et de qualité
✅ Appartement avec une entrée privatif disposant d'un digicode
Un bien idéal pour habiter ou investir ,excellente opportunité d’investissement locatif, actuellement loué avec un rendement intéressant.
Emplacement exceptionnel : en plein centre-ville, tout en étant au calme absolu.
A coté de la gare de Ruffec a 10 MIN a pieds
Juste a coté des écoles , collègue ou lycée .
A 40 MIN d'Angoulême ou 1h de Poitiers .
Une opportunité rare à ne pas manquer ! **Contactez-moi dès maintenant pour une visite.**
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33€ par mois (soit 1360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Enricka Schellekens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 949922702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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ENRICKA SCHELLEKENS - IAD

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