Vente appartement 390 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Aunès (34130)

iad France - Sandrine Chalvet (06 69 66 32 30) vous propose : À vendre : appartement T4 de 73 m ² avec jardin privé de 224 m ² dans une résidence de standing moderne à Saint-Aunès
1. Localisation idéale et environnement paisible
Situé dans une résidence de standing moderne à Saint-Aunès, cet appartement bénéficie d’un emplacement de choix, combinant calme et accessibilité. Vous êtes à seulement 10 minutes de Montpellier, à 5 minutes de Pérols et des plages, ainsi que de la gare Sud de France et de l’aéroport de Montpellier-Méditerranée. L’accès rapide à l’autoroute A9 rend également vos déplacements dans la région particulièrement pratiques. Un lieu parfait pour allier confort de vie, proximité des commodités et facilité d’accès.
2. Description intérieure et répartition des espaces
Une d’entrée fonctionnelle avec des WC indépendants et des espaces de rangement.
Un vaste espace de vie lumineux de 32 m ², intégrant un séjour et une cuisine ouverte.
Équipée d’appareils électroménager (lave-vaisselle Whirlpool, four autonettoyant Bosch, plaque à induction Brandt),
cette cuisine moderne est conçue pour être à la fois élégante et pratique.
Depuis le séjour, de grandes baies vitrées permettent un accès direct au jardin privé de 224 m ². Cet espace extérieur arboré, au calme sans vis-à-vis, est équipé d’un système d’arrosage automatique .
3. Coin nuit séparé et confortable :
Un couloir indépendant conduit à trois chambres
spacieuses, chacune dotée de placards intégrés pour un maximum de rangement. L'une des chambres dispose d'un
accès direct à la terrasse, idéale pour prendre son petit déjeuner du matin.
Une belle salle d’eau avec une douche à l’italienne, élégante
et fonctionnelle.
4. Prestations de confort et technologie avancée
Confort thermique : thermodynamique, climatisation
réversible de marque Hitachi, et un DPE en B, pour des performances énergétiques optimisées.
Domotique et modernité : volets électriques, elle fonctionne à
distance (via smartphone) et arrosage automatique.

5. Équipements pratiques et commodités de la résidence
Parking et rangement : deux places de parking sécurisées en
sous-sol avec accès par badge, un ascenseur desservant
l'accès au parking.
une cave fermée de 10 m ², idéale pour le stockage.
Espaces partagés : un potager commun et des places de
parking pour les invités, pour renforcer la convivialité et le confort de tous les résidents.
6. Environnement et qualité de vie
Résidence de Standing : copropriété bien entretenue, sécurisée et conviviale, où une majorité de propriétaires assurent un cadre de vie agréable et serein.
Avec ses prestations modernes, son grand jardin sécurisée et sa localisation stratégique à quelques minutes des principaux
points d’accès de la région, cet appartement est une
véritable perle rare. Venez le visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 58 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Chalvet EI (ID 51853), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 417534534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	58 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2018.

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SANDRINE CHALVET - IAD

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