Vente appartement 135 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190)

iad France - Fabien Hugues (06 14 05 10 39) vous propose : En exclusivité ! Appartement traversant de 73 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence fermée à proximité immédiate des écoles, du collège et de divers commerces (pharmacie, supermarché, pôle médical, boucherie, boulangerie).
Le logement s’ouvre sur une entrée avec rangement intégré, puis un séjour spacieux avec une cuisine partiellement ouverte pour une superficie totale de 37 m2 environ, le tout donnant sur une terrasse orientée à l’Ouest. La partie nuit, séparée de l'espace de vie par un dégagement équipé de rangements supplémentaires, comprend deux chambres de 12 et 10 m2 tournées vers l’Est, une salle de bain équipée d’une double vasque et d’une baignoire, ainsi qu’un WC séparé.
La résidence, construite en 2009, compte seulement deux étages. L’appartement est doté de nombreux équipements : un chauffe-eau remplacé en 2023, un système de chauffage électrique, une climatisation réversible dans la pièce principale, une ventilation mécanique contrôlée (VMC), des fenêtres en double vitrage, ainsi qu’une bonne isolation des murs.
Le bien inclut quatre emplacements de stationnement, dont un à l’intérieur de la résidence sécurisée. Il est également possible d'étendre l’espace extérieur en intégrant deux de ces emplacements au périmètre de la terrasse.
Cet appartement présente un environnement pratique, avec un accès rapide à tous les services nécessaires du quotidien.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 81.33 € par mois (soit 976 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Hugues EI (ID 61013), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902266097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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FABIEN HUGUES - IAD

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