Vente appartement 140 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Valentin Hameon vous propose: En exclusivité : Visite en vidéo disponible sur le site iad France ! Cet appartement traversant de 73 m² !
J'ai le plaisir de vous présenter cet appartement très bien entretenu situé au premier étage, offrant un espace de vie confortable et lumineux grâce à son exposition traversante est ouest ainsi que sa vue dégagée sur un parc.
L’entrée avec ses rangements dessert d'une part une cuisine aménagée et équipée une chambre, un salon exposé ouest et ouvert sur le balcon d'où vous pourrez voir le coucher du soleil.
D’autre part un couloir distribue une buanderie, un WC séparé, une salle de bain, une seconde chambre et la
salle à manger pouvant être transformée en chambre, accédant elle aussi au balcon.
Le lot comprend également une cave en sous-sol.
Le confort est garanti par l'isolation par l'extérieur de l'immeuble réalisée en 2020, les huisseries récentes et le chauffage collectif. Tout ceci vous permettant de réaliser des économies significatives sur vos factures d'énergie tout en bénéficiant d'un confort thermique accru, été comme hiver.
Agencement fonctionnel grâce à ses nombreux rangements, sa salle de bains fonctionnelle et ses toilettes séparées, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable.
Proche des commodités : supermarché, commerces de proximité, écoles, parcs, équipements sportifs, axes routiers et des transports en commun (23, 40, 59, 81, 91, C20 et Tramway 1). Situé dans le quartier du Moulin du Bois.
À bientôt pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 410 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 204€ par mois (soit 2448 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Hameon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 898120092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 140 000 €	Prix au m² : 1 918 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 448 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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VALENTIN HAMEON - IAD

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