Vente appartement 166 500 €

73,06 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

Votre agence ERA Immobilier Ste-Geneviève-des-Bois vous présente cet appartement de 73,06 m², idéalement situé dans un cadre verdoyant et paisible au coeur de la Vallée de l'Orge. À seulement quelques pas de l'école Albert Aubel, des commerces de proximité, et à 15 minutes à pieds de la gare RER C de Ste-Geneviève-des-Bois.
Situé au 2ème et avant dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement vous séduira par son agencement fonctionnel et ses espaces. Il se compose d'une entrée spacieuse, desservant une cuisine aménagée et équipée, un double séjour offrant une belle superficie et la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins, deux chambres confortables, une salle d'eau entièrement rénovée, un WC indépendant, ainsi qu'un dressing.
En plus de ses prestations intérieures, cet appartement inclut une cave en sous-sol, parfaite pour optimiser vos besoins de rangement.
La résidence, bien entretenue, dispose d'un gardien pour votre tranquillité, et un ravalement thermique a été voté et payé et débutera en 2025, offrant un atout supplémentaire pour préserver la valeur de cet investissement.
En option : un BOX est également proposé à la vente en supplément.
Ne tardez pas à venir découvrir ce bien rare dans un environnement privilégié !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre agence ERA Sainte Geneviève des Bois vous accompagne pour votre projet d'achat sur les communes de Sainte Geneviève des Bois, Saint Michel sur Orge, Villemoisson, Villiers sur Orge, Plessis pâté, Longpont et Epinay sur Orge, ou pour une estimation gratuite.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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