Vente appartement 425 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sèvres (92310)

SEVRES (92) CRISTALLERIE - APPARTEMENT TROIS PIECES - DEUX CHAMBRES - 73 m² - BEAUX VOLUMES - TRAVERSANT EST OUEST - TRES BON ETAT GENERAL -
Efficity et Adeline BERTHOLON ont le plaisir de vous présenter cet agréable appartement, idéalement situé au 6ème étage d'une résidence bien entretenue de 1995, dans un quartier recherché, à proximité du Pont de Sèvres et des commodités du centre ville.
D'une superficie de 72,52 m² (loi carrez), il se compose d'une entrée accueillante, desservant d'une part un séjour spacieux de 22,79 m², orienté est, donnant sur verdure, d'autre part une cuisine séparée semi équipée. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés (13,95m² et 10,87m²), exposées ouest offrant de jolies vues, un dégagement, une salle de douche et des WC séparés.
Un box et une cave, accessibles par ascenseur, complètent ce bien.
Cet appartement aux volumes généreux est en très bon état général. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels (chaudière à gaz).
A proximité immédiate d'une entrée du parc de Saint Cloud, il se situe dans un cadre verdoyant privilégié invitant à la détente et aux loisirs. Pour le confort des familles, crèche (au pied de l'immeuble) et établissements scolaires (écoles et collège à 8 minutes, lycée à 12 minutes) sont très facilement accessibles, tout comme les commerces et les infrastructures sportives et culturelles.
L'appartement bénéficie d'une localisation stratégique par rapport aux transports : le pont de Sèvres (tram T2, métro ligne 9, future ligne 15 et nombreux bus) est à quelques pas et la résidence est directement desservie par plusieurs bus (171, 169, 179, 426, N61). La gare Sèvres rive gauche (ligne N), aussi accessible à pied, dessert Paris Montparnasse en 15 minutes.
Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Adeline Bertholon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851256586.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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ADELINE BERTHOLON - EFFICITY

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