Vente appartement 165 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Tremblay-en-France (93290)

Bienvenue dans cet appartement familial raffiné, idéalement situé au cœur du centre animé, offrant une accessibilité totale à tous les services. Cette localisation centrale représente un équilibre unique entre la vivacité du quartier et la commodité quotidienne.
Dans une résidence privative exclusive, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, judicieusement aménagé au 4ème étage, avec une vue dégagée sans nécessiter d'importants travaux. Les espaces généreux de cette demeure familiale se composent de manière optimale, incluant :
Une entrée accueillante
Un vaste séjour/salle à manger s'ouvrant sur un balcon ensoleillé
Un couloir avec placard offrant des espaces de rangement généreux
Une cuisine équipée
Deux belles chambres de 12 et 13 m², dont l'une avec balcon privé
Une salle de bains avec baignoire
Des toilettes indépendantes
Un garage en sous-sol
Les atouts de cette propriété incluent une vue dégagée, des fenêtres en double vitrage, la proximité immédiate de tous les services ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire. À quelques minutes à pied, vous trouverez la gare RER Vert Galant, à seulement 10 minutes à pied, ainsi que des arrêts de bus. Les écoles, les commerces et un centre commercial ouvert jusqu'à 20h00 du lundi au samedi se trouvent à 500 mètres.
Explorez le quartier dynamique de Tremblay-en-France, connu pour sa mixité sociale et ses espaces verts préservés. Un massif boisé de 70 hectares, hérité des vastes forêts qui couvraient le Nord de l'Île-de-France, confère à Tremblay-en-France le statut de « ville verte » de la Seine-Saint-Denis. Les environs comprennent également le canal de l'Ourcq et ses berges verdoyantes au sud, ainsi que les rives du Sausset au nord.
En termes de transports, la ville est aisément accessible par l'autoroute A104, la RN 3 et la RD 115, en plus de la station de RER du Vert-Galant en liaison directe depuis la gare du Nord. Paris est à seulement 15 minutes en voiture sans embouteillage. Pour se rendre à l'aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle, un seul changement suffit en transport en commun, avec une durée d'environ 20 minutes en RER avec un seul changement ou 30 minutes en bus sans changement.
La gare RER B "Gare du Vert-Galant" est à moins de 10 minutes à pied, 3 minutes en voiture ou en vélo depuis l'appartement. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette résidence exceptionnelle qui allie l'effervescence du centre-ville à la tranquillité d'un cadre familial. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 177, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2480€ soit 206€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stephane GABALI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°479 232 605 Greffe de BOBIGNY) 06 12 56 99 39 (réf. 555335 )

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 2 260 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 480,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2022.

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STEPHANE GABALI - OPTIMHOME

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