Vente appartement 315 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ville-d'Avray (92410)

iad France - Sabine Doutriaux (06 64 89 54 07) vous propose : NOUVEAU - EXCLUSIVITÉ - Charmant appartement à rénover dans le triangle d'or de l'ouest parisien !
Découvrez une opportunité exceptionnelle dans la charmante commune de Ville d'Avray. Appartement de 73 m² - 4 pièces - parfaitement situé dans le triangle d'or de l'ouest parisien. Avec son excellent rapport qualité/prix, ce bien, au 3e étage d'un immeuble sans ascenseur, est idéal pour s'installer dans un cadre paisible, dans le quartier du Monastère, non loin du coeur de ville. Beaux volumes et luminosité exceptionnelle grâce à sa double orientation Sud/Est et Nord/Ouest.
A proximité immédiate de la Forêt de Fausses Reposes, et de ses magnifiques Etangs de Corot.
Ce 4 pièces, incluant 2 à 3 chambres flexibles selon vos besoins, présente une superficie fluide et bien agencée. Laissez libre cours à votre imagination en matière de rénovation. Le double salon/séjour spacieux de 28 m², la cuisine équipée indépendante, et les chambres confortables de 10 et 12 m2, avec rangements intégrés, sont autant d'atouts qui sauront vous séduire. Une grande salle de bains de presque 6 m2, avec un WC indépendant attenant. Double vitrage pour une isolation optimale et un excellent DPE en D. Les charges maîtrisées comprennent chauffage, eau chaude/froide, entretien du parc et des parties communes, et la présence d'un gardien à demeure. L'appartement bénéficie d'une cave et d'un parking libre.
Niché dans une résidence arborée, l'accès à l'immeuble est sécurisé. Cadre de vie calme avec un accès rapide au centre-ville (bus à bout de la Résidence), aux commerces, écoles, et transports, facilitant la vie quotidienne.Une occasion rare de s'installer dans un environnement recherché à un prix attractif, idéal pour les familles à la recherche d'une qualité de vie supérieure. Vous serez à 10 mn en bus de la Gare de Sèvres-Ville d'Avray (Lignes L et U - St-Cloud, La Défense, St Lazare).
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien à rénover selon vos goûts dans cet écrin de la dynamiquue commune de Ville d'Avray.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 350 € par mois (soit 4200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabine Doutriaux EI (ID 27459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 834554784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 4 315 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2023.

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SABINE DOUTRIAUX - IAD

Siren : 834554784 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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