Vente appartement 219 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ablon-sur-Seine (94480)

iad France - Pierrette Virginie Lebrun (06 01 95 61 51) vous propose : COUP DE COEUR POUR CETTE PERLE RARE, un appartement de type F4 entièrement refait à neuf, avec de FAIBLES CHARGES de copropriété, CHAUFFAGE INDIVIDUEL au gaz, situé à DEUX MINUTES A PIEDS DE LA GARE d'ABLON-SUR-SEINE, à 10 min de PARIS !
Niché au troisième étage d'un bâtiment de trois étages dans la résidence agréable et familiale sécurisée (avec interphone) à taille humaine de LA SABLIERE, face au stade Pierre Pouget : idéal pour les sportifs ou ceux qui souhaitent s'y mettre !
La résidence créée en 1966 est bien entretenue et calme. Elle se situe à quelques minutes à pieds des écoles et des commerces.
ABLON, C'EST L'ESPRIT VILLAGE AUX PORTES DE PARIS.
Si vous ne connaissez pas, venez goûter à son calme paisible, la beauté de ses bords de Seine, et ses magnifiques couchers de soleil, vous ne repartirez plus !
La culture est également au rendez-vous avec un cinéma ouvert plusieurs fois par semaine, sans oublier les nombreuses activités offertes par le centre culturel et les différentes associations pour les petits et les grands.
CE BEL APPARTEMENT N'ATTEND PLUS QUE VOUS !
Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité et les volumes offerts par les lieux.
Le bien est notamment composé d'un espace buanderie avec possibilité d'installer lave-linge et sèche linge.
La magnifique cuisine aménagée vous accueille avec d'excellents équipements de grande qualité et de nombreux rangements.
Le salon de 18 m2 environ vous permettra de vous reposer à votre aise, ouvert sur le séjour de 10 m2 environ, disposant d'un grand placard.
L'espace nuit regroupe deux chambres, une salle d'eau impeccable, des toilettes séparés.
Une cave, un séchoir complètent le bien.
L'appartement est également vendu avec la jouissance exclusive d'une place de parking extérieure sur laquelle vous ne payez pas d'impôts fonciers !
Les équipements de l'appartement sont les suivants : double vitrage, porte blindée 5.1, douche et robinetterie de salle de bain GROHE, receveur de la douche VILLEROY & BOCH, toilettes suspendues GEBERIT, chaudière SAUNIER DUVAL reliée à un thermostat connecté NETATMO avec température réglable sur chaque radiateur, fonctionnant avec l'application NETATMO qui permet de vérifier les températures de chaque radiateur ainsi que la consommation précise journalière et annuelle, volets roulants en aluminium double paroi SOMFY gérés par la box THAOMA.
Les toits de la résidence ont été refaits l'année dernière.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 140 € par mois (soit 1680 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pierrette Virginie Lebrun EI (ID 32014), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 514015155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 2 959 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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PIERRETTE VIRGINIE LEBRUN - IAD

4 avis clients

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