Vente appartement 310 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aix-en-Provence (13100)

iad France - Vanessa GENOD vous propose: Aix-en-Provence Est - LYCEE CEZANNE/BIBEMUS - Appartement T4 de 74 m², lumineux et modulable, avec TERRASSE AU CALME et vue dégagée EXPOSITION SUD OUEST.
Découvrez cet appartement T4 de 74 m² au 1er étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue à Aix-en-Provence. Offrant une EXPOSITION SUD-OUEST, il bénéficie d'une LUMINOSITE OPTIMALE tout au long de la journée.
Descriptif :
- Double séjour spacieux et modulable, avec possibilité de créer une 3ème chambre.
- Terrasse agréable, offrant une vue arborée et dégagée, AU CALME idéale pour se détendre.
- 2 chambres confortables, dotées de plusieurs placards pour un rangement pratique.
- Cuisine séparée, avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour agrandir l'espace de vie.
- Chauffage collectif avec répartiteur individuel pour un confort thermique personnalisé et une meilleure maîtrise des consommations.
- Salle de bain et toilettes séparées.
En complément, l'appartement est vendu avec une CAVE.
Un GARAGE FERMÉ est proposé à la vente dans la résidence.
Résidence et environnement :
Cette résidence fermée par un portail se situe à seulement 2 km du cours Mirabeau, au cOEur du centre-ville historique. Vous y trouverez à proximité des COMMERCES, arrêts de bus, ainsi que les PARCS RAMBOT, LA TORSE et le CHEMIN DE BIBEMUS, tous accessibles à pied.
ECOLES maternelle et élémentaire, COLLEGE ET LYCÉE sont également accessibles à pied, offrant un cadre de vie idéal pour les familles.
Atouts supplémentaires :
- Nombreux placards intégrés pour un espace optimisé.
- Résidence calme et sécurisée, avec espaces verts bien entretenus.
- Garage en option pour un stationnement pratique.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement aux nombreux atouts, idéal pour les familles ou les couples cherchant un espace lumineux et adaptable dans un quartier recherché d'Aix-en-Provence !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 310000 euros. Prix hors honoraires : 299000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,68% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa GENOD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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VANESSA GENOD - IAD

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