Vente appartement 455 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bagnolet (93170)

Idéalement situé, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché : à seulement 8 minutes à pied du métro Robespierre (L9, Bas Montreuil), 7 minutes du métro Gallieni (L3) et 12 minutes à pied de Paris. Niché dans le quartier prisé des Coutures, vous profiterez d’un environnement chaleureux et convivial, proche de l’école Jules Ferry.
Un espace de vie unique avec une ambiance maison
Ce grand appartement traversant de plain-pied offre une belle luminosité grâce à ses larges baies vitrées orientées est-ouest et sa configuration sans vis-à-vis. Son entrée indépendante, accessible par un portail privé, s’ouvre sur une charmante cour ensoleillée, renforçant l’impression d’une véritable maison.
Idéal pour un usage résidentiel, professionnel ou mixte
Avec ses trois entrées indépendantes et un intérieur modulable, ce bien s’adapte parfaitement à vos besoins, tout en garantissant une excellente isolation phonique.
Des espaces bien pensés pour votre confort
• Une vaste pièce de vie de 25 m² accueillant un salon et une cuisine aménagée.
• Trois chambres, dont une de 18 m² et deux chambres de 9 m².
• Une salle de bain fonctionnelle avec douche et toilettes.
• Une buanderie équipée d’un WC supplémentaire et d’un espace pour machine à laver.
Un extérieur agréable et des commodités pratiques
• La grande chambre et le salon donnent directement sur la terrasse, parfaite pour vos moments de détente.
• Les deux autres chambres offrent une vue sur l’arrière de l’immeuble : un parking sécurisé et un jardin partagé.
• Une place de stationnement attenante incluse, idéale pour un petit véhicule, des motos, des vélos ou même un espace de rangement supplémentaire. Une seconde place est disponible en option.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre alliant charme, fonctionnalité et praticité.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1722€ soit 143€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) 06 26 63 81 42 (réf. 574387 )

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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CYPRIEN GÉRARD - OPTIMHOME

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