Vente appartement 175 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Cluses (74300)

EN EXCLUSIVITÉ – 74300 – CLUSES – CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 74.4m² - TRIPLEX AVEC BALCON & TRÈS GRANDE TERRASSE DE 33m² - CAVE - PROCHE GARE & COMMERCES
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, Agnès Bois et Lætitia Freire vous proposent ce charmant Triplex situé en plein cœur de Cluses, à proximité de la gare et de toutes les commodités. Ce bel appartement atypique et traversant, de 74,4 m² habitable (57,3 m² Carrez), séduit par son cadre agréable avec de beaux espaces extérieurs.
Ce bien rare sur le marché immobilier se compose d'un généreux espace de vie de 26.3m², exposé Sud-Est, offrant une belle luminosité naturelle. Vous pourrez profiter d'un balcon de 6,8m² et d'une terrasse semi couverte de 33m² pour des moments de détente en extérieur. Les touches de bois et les sous pentes apportent une ambiance douce et chaleureuse aux espaces nuit.
Au premier niveau, vous arriverez sur un Hall, isolé du restant de l’appartement.
Au deuxième niveau, vous trouverez un spacieux séjour avec un accès direct au balcon, une cuisine ouverte, entièrement équipée, une chambre en sous pente, lumineuse avec un grand velux, une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées.
Au dernier étage, vous bénéficierez d’une mezzanine et d’une seconde chambre offrant un espace intime et calme. Ces deux pièces accèdent directement à la grande terrasse de 33m². Cette dernière offre une vue dégagée ainsi qu’un espace idéal pour recevoir vos proches ou profiter de l’extérieur en toute intimité.
En sous-sol, une cave de 4,2m² complète le bien, idéale pour du stockage supplémentaire.
L'ascenseur facilite l'accès à ce triplex situé au 4ème et dernier étage.
Cet appartement est idéalement situé, permettant une vie citadine pratique et confortable.
/// CÔTÉ PRATIQUE /// :
A pieds : à proximité de toutes les commodités : gare et transports, commerces, restaurants, cinéma, médical, écoles.
En voiture : A 5 min de l’autoroute A40, à 45 min de l’aéroport de Genève, à 30 min des stations de ski.
/// CÔTÉ TECHNIQUE /// : Chauffage par radiateurs et eau sanitaire individuels et électriques, Terrasse en partie couverte, Volets roulants.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce triplex alliant modernité, confort et proximité avec toutes les commodités.
Pour plus d’informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 397 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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AGNÈS BOIS - EFFICITY

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