Vente appartement 99 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Douai (59500)

Victor ADDAM vous propose ce bien :
A Vendre Appartement 3 chambres 74m² en face à la gare de Douai actuellement loué.
Vous y trouverez un grand salon avec FIBRE OPTIQUE, une cuisine équipée, salle de bain avec LAVE LINGE, un toilette séparé ainsi que 3 chambres se fermant à clé.
Il est situé au 4eme étage sans ascenseur et possède également une cave, idéale pour stocker du matériel pour la colocation.
Les locataires, tous les trois en CDI, ont un bail commun de 840€
Charges de copro d'environs 180€/ mois comprenant l'eau et le chauffage.
Possibilité de louer à 350€ par chambre soit une rentabilité potentiel de 11% !
La taxe foncière est de 1246€
Sa localisation est également un atout majeur. Douai est une ville dynamique à 30 minutes de plusieurs grandes villes (Arras, Valenciennes, Cambrai, Lens mais surtout Lille) mais surtout un départ de train toutes les 15 minutes vers Lille avec des lignes direct en 17 minutes.
Mais surtout il sera à côté du futur quartier d’affaires EURADOUAI. Ce qui augmentera considérable la valeur de ce dernier.
N'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier Victor ADDAM au 06 46 02 64 38 pour toute information complémentaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 99 000 €

Prix au m² : 1 338 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 529 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	86 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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VICTOR ADDAM - MEILLEURSBIENS.COM

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