Superimmo
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Vente appartement 766 500 €
74,93 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
La Baule-Escoublac (44500)

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  • 10 230 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 balcon
Cabinet Macé

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55 avis
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Description

Superbe appartement de type T4 situé au cœur du marché de La Baule et bénéficiant d'un emplacement exceptionnel et paisible. Cet appartement de 75 m2 habitables (90 m2 au sol) se trouve au 3ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, offrant une double exposition sud/ouest pour une luminosité optimale. Dès l'entrée, un dégagement distribue toutes les pièces de cet appartement spacieux et fonctionnel. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa baie vitrée à galandage, s'ouvre sur une belle terrasse exposée sud, idéale pour vos moments de détente. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Les trois chambres sont confortables et bien agencées. Une première chambre donnant sur une seconde terrasse orientée à l'ouest. Une deuxième chambre suivie d'une suite parentale avec sa propre salle d'eau, une deuxième salle d'eau et un WC indépendant complètent ce bien, offrant tout le confort nécessaire à une vie agréable. Atouts supplémentaires : Double exposition sud/ouest - 2 terrasses sans vis-à-vis - Stationnement sécurisé en sous-sol - Cave pour plus de rangement - Aux normes PMR. A pied à 1mn du marché, 10mn de la gare et 15mn de la plage. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie attrayant, au cœur de La Baule, tout en profitant de prestations de qualité. Les charges de copropriété s’élèvent à 1332 EUR/an. Dans une copropriété de 38 lots principaux. Le bien est soumis au statut de copropriété, pas de procédure en cours Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Contact direct :

Publiée le 29/11/2024 - Réf. agence : 1180 - Réf Superimmo : ANVXXC39R
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Caractérisques
Prix de vente : 766 500 €Prix au m² : 10 230 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 36 500 € TTC inclus dans le prix de vente.

74,93 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (3ème) avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestCave
1 balconAnnée de construction : 2000
2 salles d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 100 € / an
Maximum : 1 520 € / an

Diagnostics réalisés le 16/08/2024.

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Siren : 441076676
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