Vente appartement 299 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Rochelle (17000)

iad France - Valerie Teste (06 82 21 20 84) vous propose : LA ROCHELLE- APPARTEMENT T3 TRAVERSANT- BALCON-CAVE
Situé dans un cadre verdoyant et sécurisé, à proximité de la Corniche et du marché de Port Neuf, cet appartement lumineux de 74m² offre un style de vie agréable et pratique. Niché au 1er étage d'une résidence sécurisée, cet appartement orienté est/ouest bénéficie d'une vue dégagée sur le parc environnant.
Dès l'entrée, vous serez accueilli dans une pièce de vie lumineuse d'environ 31m². Cette belle pièce s'ouvre sur un balcon offrant une vue apaisante sur le parc verdoyant. La cuisine contemporaine de 14m² offre un espace spacieux et équipé pour préparer de délicieux repas.
L'appartement dispose de deux chambres, dont une de 12m² et une autre de 10m² avec une penderie pratique pour un rangement organisé. Une salle d'eau moderne, un WC séparé et une cave de 13m² complètent cet espace confortable.
De nombreux avantages viennent s'ajouter à cet appartement. Il a été rénové dans les années 2010, offrant un intérieur moderne et de qualité. Le chauffage gaz collectif et l'eau sont inclus dans les charges, ce qui est un avantage financier appréciable. De plus, le ravalement et l'isolation extérieure ont été réalisés en 2019, offrant une isolation optimale. Appartement non énergivore, le chauffage, l'eau chaude et froide sont inclues dans les charges. D'ici fin 2025, le réseau urbain viendra remplacé le réseau de gaz actuel, ce qui viendra baissé les charges de 30% supplémentaires !
La résidence propose également un local à vélos sécurisé pour les amateurs de cyclisme et de promenades en plein air. Vous apprécierez également la commodité des places de parking non nominatives, vous permettant de stationner facilement.
Le quartier de Port Neuf est réputé pour sa proximité avec les commerces, les écoles et le marché local. Vous profiterez d'un environnement paisible tout en ayant toutes les commodités à portée de main.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans cet appartement confortable et idéalement situé à La Rochelle, dans le quartier prisé de Port Neuf.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrez tout le charme que cet appartement peut offrir, ainsi que le confort des places de parking à votre disposition et sa cave de 13m² pour plus de rangement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 174 € par mois (soit 2088 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Teste EI (ID 5801), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 524588779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 4 041 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 088 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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VALERIE TESTE - IAD

Siren : 524588779

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