Vente appartement 239 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Bouscat (33110)

Près du cœur du Bouscat, résidence calme, sécurisée avec gardien, 2 ascenseurs , 2 portails d’accès avec badge.
A son pied, parc arboré, grandes tables en bois et bancs de convivialité, places de parking libre d’ accès, local à vélo fermé.
Proche du Parc Bordelais pour les balades nature. Ambiance « familiale ».
Idéalement situé, à 30 mètres de l’ arrêt Calypso du tram D, seulement 15 minutes de trajet vers Bordeaux centre ville.
Commerces de proximités : cabinet de santé multidisciplinaire, pharmacie, banque, commerce alimentaire...
à 10 minutes à pied du centre ville du Bouscat avec sa mairie, commerces alimentaires, boulangeries pâtisseries, restaurants...
à 7 minutes à pied de l’école maternelle Ermitage, comme du collège saint fort.
Cet appartement T4 de 74 m² situé au 14 Eme étage, offre ainsi une vue grandiose à 180 degrés allant du pont d' Aquitaine au quartier historique de Bordeaux. Il a été entièrement repensé par une architecte d’intérieur et comprend :
une cuisine ouverte aménagée avec plan de travail, 3 chambres dont une avec coin étagères, salle de bain avec une grande douche, WC séparé, chambres exposées à l’est, pièces à vivre exposition sud, offrant ainsi de la luminosité tout au long de la journée.
Ravalement avec isolation thermique extérieur réalisé en 2022.
Pour tout renseignement complémentaire et visite du bien,
contacter :
Yann Faerber
Ses coordonnées : cliquer sur l'entête de l'annonce "Capifrance Yann Faerber"
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1498) : 1515€ soit 126€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 815 407 - Greffe de VERSAILLES) Yann FAERBER Entrepreneur Individuel 07 62 77 82 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874379)

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 3 230 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 515 € / an	Taxe foncière : 1 332 €

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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YANN FAERBER - CAPIFRANCE

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