Vente appartement 130 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Libourne (33500)

33500 LIBOURNE - APPARTEMENT T4 - SECOND ÉTAGE 3 CHAMBRES - BALCON - CALME
À vendre à Libourne, dans le quartier prisé de l'Épinette/La Plante, un appartement T4 de 73 m² situé au second étage d’une résidence des années 60/70, offrant un gros potentiel pour devenir un véritable bijou. Ce bien lumineux et fonctionnel dispose de trois chambres, d’un séjour orienté sud-ouest baigné de lumière naturelle, et d’un balcon exposé plein sud pour profiter des beaux jours. S'ajoutent à cela un cellier et un séchoir, pratiques pour le quotidien. Le ravalement de la façade, réalisé en 2024, assure un cadre agréable et un entretien impeccable de la résidence.
L’emplacement est un atout majeur : à quelques pas de l’hyper-centre de Libourne, vous profiterez d’un accès facile à toutes les commodités. Les écoles, collèges et lycées se trouvent à proximité immédiate, ainsi que des commerces, des supermarchés, des équipements sportifs et des espaces verts. La gare de Libourne, avec ses connexions rapides vers Bordeaux et au-delà, est également toute proche, idéale pour les déplacements professionnels ou les escapades en ville. Le quartier bénéficie par ailleurs d’un environnement verdoyant avec une vue dégagée sur un parc, offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Certes, un rafraîchissement des pièces est à prévoir, mais cela ouvre une opportunité unique de personnaliser cet espace et de lui apporter une touche contemporaine. Avec un DPE classé en D, ce qui est excellent pour un appartement de cette époque, le confort énergétique est également au rendez-vous. Ne manquez pas cette belle opportunité de devenir propriétaire d’un appartement au charme indéniable, au cœur de Libourne.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 1 757 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an	Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2024.

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