Vente appartement 395 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Lyon 1er (69001)

Votre agence Nestenn vous propose en exclusivité ce magnifique T3 de 74m2 récemment rénové, situé au plein coeur de la presqu'île, niché dans un bel immeuble canut. Cet appartement clé en main est idéal pour un jeune couple ou investisseur. Il est composé d'une pièce de vie de 33m2 exposée à l'ouest, avec une possibilité de créer facilement une deuxième chambre. La cheminée rajoute du cachet dans la pièce. La cuisine est neuve. Elle est ouverte sur le séjour et est entièrement aménagée et équipée. Elle est pratique et fonctionnelle, grâce à ses nombreux rangements hauts et bas. Les fenêtres donnent sur cour. Côté nuit, la chambre d'une superficie de 20m2 est exposée à l'EST et reste très lumineuse notamment grâce à ses 2 grandes fenêtres. Une ancienne alcôve transformée en coin dressing est accessible directement depuis la chambre (7.13m2). Le dressing peut-être réaménagé facilement en chambre. Vous retrouverez un coin buanderie qui mène à la salle d'eau récemment rénovée. (vraie fenêtre dans la buanderie et la salle d'eau). Les WC sont séparés. Profitez des faibles charges de copropriété (60 euros / mois). Vivez dans un quartier dynamique, à proximité des transports en communs (bus, métro...), de tous les commerces ainsi que l'hôpital de la Croix-Rousse. Une cave et un grenier complète le lot. Les rénovations, le calme, les rangements, la possibilité de créer une deuxième chambre, l'emplacement, la copropriété et l'absence totale de vis à vis font de cet appartement un bien rare à côté duquel il ne faut pas passer ! N'attendez plus, contactez nous pour le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lieu emblématique de la ville de LYON avec ses 30 000 habitants, on ne le présente plus le 1er arrondissement avec sa célèbre PLACE DES TERREAUX. Au nord de la PRESQU'ILE, bordé par le RHÔNE et la SAÔNE, il est le quartier le plus vivant de la ville, on aime s'y perdre dans le QUARTIER DES TERREAUX et son HOTEL DE VILLE, s'émerveiller devant la FRESQUE DES LYONNAIS et L'AMPHITHEATRE DES TROIS GAULES, découvrir LES CHARTREUX et la MARTINIERE, enrichir sa culture au MUSEE DES BEAUX-ARTS en passant par la PLACE DE LA COMEDIE, L'OPERA DE LYON et le PATINEUR DE CESAR, se diriger vers la place SATHONAY et faire ses mollets dans les PENTES DE LA CROIX ROUSSE, redescendre par la MONTEE DE LA GRANDE COTE, faire du shopping RUE DE LA REPUBLIQUE, se profiter du soleil QUAI DE LA PECHERIE, et finir par se détendre les long du QUAI SAINT-VINCENT. Vous y trouverez toutes les commodités, bars, restaurants et transports avec la ligne de METRO A et C (HOTE DE VILLE ? LOUIS PRADEL) et les lignes de BUS 9, 19, C3, C5, C13, C14, C18, A32, A71, S1, S6, S12 ainsi que les lignes scolaire et pleine lune.

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 5 338 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an	Taxe foncière : 478 €

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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NESTENN LYON 4

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