Vente appartement 325 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

Secteur Villette Paul Bert. A 5mns à pied de la gare Part Dieu, ERA Lacassagne vous invite à découvrir ce beau T3 traversant de 74m2 dont l'emplacement, les volumes et le bon état général ne manqueront pas de vous séduire. Situé au 3ème étage d'une copropriété de 1995 très bien entretenue et ravalée en 2023, il se compose d'une entrée, d'un séjour de 21m2 orienté Sud côté jardin, donnant sur une agréable loggia fermée de 3m2, d'une cuisine indépendante ouvrable sur le séjour. L'espace nuit dispose de deux belles chambres de plus de 13m2 avec grands rangements aménagés, d'une salle de bains, WC indépendants et vaste placard dans le dégagement. Chauffage individuel gaz, chaudière remplacée en 2018.
Une grande cave avec porte sécurisée complète ce bien, ainsi qu'un garage double en longueur proposé en sus à 30 000 euros.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2021.

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ERA LACASSAGNE

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