Vente appartement 370 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 6ème (69006)

69006 – RUE VAUBAN – APPARTEMENT T3 – 74 M2 – 2 CHAMBRES – BALCON – CAVE – SUR SON TERRAIN
Christophe et Noëlle JACQUET et EFFICITY , vous proposent cet appartement T3 de 73,57 m2 loi carrez idéalement situé au 1ER étage d'une résidence calme et bien entretenue de 6 étages avec ascenceur, construite en 1986.
A l’entrée le hall est composé de 3 grands placards vous offrant un espace de rangement pratique, pour organiser toutes vos affaires facilement.
Un séjour exposé plein sud et donnant côté jardin, qui offre un espace de vie spacieux et convivial, c'est l'endroit parfait pour se détendre ou recevoir des invités. Depuis le séjour, vous accédez directement à un balcon de 3 m², idéal pour profiter des beaux jours.
La cuisine séparée, fonctionnelle et bien équipée, s'ouvre également sur le balcon, permettant de prendre vos repas en extérieur ou simplement de profiter de l'air frais. Celle-ci pouvant être ouverte sur le séjour.
Les deux chambres de 9,7 et 10 ,9 m2, offrent suffisamment d'espace pour accueillir votre famille ou pour aménager un bureau.
Une salle de bains fonctionnelle et bien agencée avec baignoire, lavabo et rangements et un WC séparé.
Chauffage électrique individuel.
Une cave complète ce bien, ainsi que la possibilité d'acquérir deux places de parking en enfilade et en sous-so en sus pour 50 000 €l. Un local à vélo ainsi qu'un local à moto sont à disposition des copropriétaires.
L'appartement est idéalement situé, à proximité immédiate :
- Des commerces et commodités
- Des écoles, collèges et lycées
- Pharmarcie et médecins
- A 10 min à pied de la station de métro Foch (ligne A)
- A 15 min à pied de la gare de la Part Dieu (ligne B)
- A 15 min à pied du Tram T1
- A 5 min à pied des lignes de bus C3, C13, 27 et C4
- A 16 min à pied du Parc de la Tête d’Or
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
*Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 171,6 € / an	Taxe foncière : 1 238 €

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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CHRISTOPHE JACQUET - EFFICITY

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