Vente appartement 379 000 €

74,32 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 7ème (69007)

Era Lyon 7 en exclusivité : Charmant appartement de type T3 en étage, climatisé pour la plus grande joie des futurs propriétaires, traversant E/O lumineux, bénéficiant de double vitrage, d'une cuisine indépendante équipée (possibilité de cuisine US), d'un séjour/salon, de deux grandes chambres dont l'une sur cour et l'autre de plus de 15 m², d'une salle de bain avec baignoire, et d'un WC séparé. Nombreux placards de rangements. Récemment installés : Cumulus plat nouvelle génération Atlantic, Climatisation à eau (seul appartement de la résidence à en bénéficier) pare baignoire sur-mesure. Une cave complète ce bien (saine en toute saison grâce à sa dalle en béton).
Important : Ravalement de façade en cours, à la charge des propriétaires actuels.
Possibilité de location de garage à 1 minute de l'appartement.
Secteur prisé du 7ème : à proximité immédiate de la place Jean Macé et de toutes ses commodités : commerces, transports en commun (Métro B, Tram T2 et nombreuses lignes de bus permettant de rejoindre facilement n'importe quel point de la métropole lyonnaise) ; crèches et établissements scolaires (écoles primaires et secondaires, collèges, lycées, tant publics que privés) ; marché (2 fois par semaine). L'appartement est également à 10 minutes à pieds des berges du Rhône, à quelques minutes de la place Jules Guesde, de la Place Saint-Louis et de la rue commerçante Chevreul. Nombreux parcs avoisinants, parcs pour enfants, parc Sergent Blandan et le prochain parc des Balançoires à un arrêt de métro tout proche de l'EM Lyon.
La copropriété est équipée d'un ascenseur et d'un grand local à vélos. Les pistes cyclables sont au pied de l'immeuble ! Appartement idéal pour les jeunes actifs et étudiants !
Pas de procédure en cours, nombre de copropriétaires 39, charges mensuelles de 190,00€ comprenant l'ascenseur, le chauffage, les entretiens de la copropriété, taxe foncière de 1007,00€ par an.
Merci de contacter Anne Palmitessa au 06 19 80 47 70
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 5 100 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 290 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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ERA JEAN MACE IMMOBILIER

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