Vente appartement 480 000 €

74,08 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lyon 7ème (69007)

Cet appartement T3 est situé dans le 7e arrondissement de Lyon, sur le Cours Gambetta, au 4e étage d’un bel immeuble de style Haussmannien de 5 étages avec ascenseur.
Il offre tout le charme de l’ancien avec un beau parquet, des moulures élégantes, et une belle hauteur sous plafond. L’appartement dispose d’un petit balcon, idéal pour profiter de l’extérieur.
Les deux chambres ont de belles dimensions, lumineuses et donnent sur la cour.
Une salle de bain et un WC séparé.
Les travaux ont été entièrement réalisés, vous permettant de profiter d’un appartement neuf, alliant charme et modernité, décoré avec beaucoup de goût.
présence de nombreux rangements.
Un balcon vient l'agrémenter, un gain d'espace et de confort appréciable.
une cave
Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, 16 crèches, tout comme une université à quelques pas du bien : l'université Université Jean Moulin-Lyon 3. Niveau transports en commun, on trouve 11 lignes de bus, deux lignes de métro (D et B) ainsi que les tramways T4, T1 et T2,.Des autoroutes et la nationale N346 sont accessibles à moins de 10 km.
N'hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers pour une première visite de cet appartement.
Frédérique Riquier
0686833857
RSAC : 835120957 / EI
Florence Frenay
06/07/03/32/72
RSAC : 450033709 / EI
Référence : 6165
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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KELLER WILLIAMS IMMOBILIER LYON

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